2月28日，上海汇通能源股份有限公司（下称“汇通能源”，600605.SH）发布通告称，拟调换谋划范围，增添“房地产开发与谋划”等相关营业，同时与间接控股股东绿都团体配合投资设立绿嘉地产。一纸正式入局地产的通告，引发了外界对汇通能源——这家原先做风电发力营业企业的亲切关注。 　　“此次开展房地产营业是为实现公司生长战略转型，借力间接控股股东绿都团体的治理优势提升市场竞争力，促进公司可连续生长，连续为股东缔造价值。” 汇通能源公共关系相关负责人向《企业透明度讲述》示意。 　　年报显示，汇通能源2019年收入1.2亿元，净利润2307万元，同比增进2.32%。汇通能源2019年底总资产7.68亿元、净资产7.11亿元、资产负债率7.5%。 　　2019年，在住手商业营业，剥离利润微薄的风电营业后，汇通能源陷入了收入锐减及主业单一局势。眼下，转身入局地产领域的汇通能源，能否乐成实现转型，迎来业绩新的增进？或者，面临一个全新行业，汇通能源又有哪些优势以助力生长？ 　　 融资能力有待提升 　　跨界地产第一步宣告完成。据悉，汇通能源拟与间接控股股东郑州绿都地产团体股份有限公司（以下简称“绿都团体”）配合投资10亿元设立“上海绿嘉地产有限公司”（以下简称“绿嘉地产”）。 　　公然资料显示，成立于2002年的绿都团体在房地产开发及物业方面拥有十几年履历，位列中房协房地产排名100强榜，中国房企生长潜力10强。停止2019年12月31日，绿都团体总资产425亿元、净资产82亿元，2019年收入77亿元、净利润5.4亿元（上述数据未经审计）。绿都团体靠山实力不俗，与此同时，在房地产开发营业上，汇通能源也有一定的基础。 　　据汇通能源披露，2019年，在住手商业营业，剥离利润微薄的风电营业后，汇通能源留下了衡宇租赁及物业服务营业。年报显示，2019年汇通能源衡宇租赁和物业治理合计收入（均不含绿都商业）4568万元（总收入1.20亿元），同比增进22%，净利润1842万元（总净利润2307万元），同比增进3.6%。 　　基本面优越，负债率偏低，但从汇通能源的体量及规模来看，业内人士则显示担忧，“资金密集型是房地产行业至关重要的属性，其决议了公司定位以及向哪些都会生长，说白了就是资金是否足够，或者说若何获取。”可见，在房企要通过融资“加杠杆”式的拿地靠山下，汇通能源无疑需要增强资源实力。 　　“除自有资金外，汇通能源还将借助间接控股股东绿都团体的资源，同时也将通过融资等方式支持营业的开展，但总体会将公司的负债率、杠杆率、谋划风险控制在相对合理、可控的水平。” 前述汇通能源公共关系相关负责人告诉《企业透明度讲述》。 　　“虽然从融资优势上来讲，站在地产角度，汇通能源规模太小，正大期货交易信息显然优势不大。但客观来看，若站在其原先营业角度，汇融能源也有自己逐渐积累的融资渠道和资源，加上汇通能源自己已有衡宇租赁和物业服务的营业基础及大股东地产靠山，因此，未来相信汇通能源的在融资方面的优势将逐渐增强。”着名地产分析师严跃进向《企业透明度讲述》示意。 　　 面临的时机与挑战 　　房地产当下正处于周期性下行状态，汇通能源选择此时入局，不仅起步较晚，还错失了行业盈利，但正因拥有一定“土储“优势，跨界地产对于汇通能源而言，既是时机也是挑战。 　　2019 年 4 月 25 日，汇通能源与受让绿都团体旗下绿都商业 100%股权。资料显示，绿都商业运营的“百年德化·风情购物公园”位于郑州市德化街，占地面积 51.53亩，总建筑面积近 6 万平方米。 　　除此之外，汇通能源在上海还拥有近八万余平方米建筑面积的土地、房产，漫衍于静安、虹口、宝山、闵行、浦东新区、杨浦、黄浦和青浦等多个行政区域。这些持有的土地、房产多因历史缘故原由取得时间比较早，成本较低，抗风险能力强，具有较好的谋划区位优势，预计未来将给汇通能源收益带来一定的增进潜力。 　　“汇通能源早些年存储的这些土地，我以为对其新营业的生长是非常好的。一般而言，像上海这样的大都会，汇通能源若能开发住宅，做一些高周转运营，对其扩大自身规模及增强收益均有一定辅助，但若条件不允许，汇通能源也可以适当做一些工业及产业开发，当下政府对小微企业扶持力度大，加上汇通能源先前积累的一些厂房资源，这个项目开发也有助其未来的久远生长。”严跃进向《企业透明度讲述》示意。 　　汇通能源虽拥有一定“土储“优势，但进入一个全新行业，汇通能源未来将面临一定挑战。 　　凭据2019年年报，除少数房产（如南京西路 1576 号）以外，汇通能源大多数房产均为旧有工业厂房，且房龄普遍较长，基础设施陈旧且不完善。因此，未来若不做进一步装修则很难知足通俗商业或办公的需求。 　　停止2019年12月31日，由于上海都会规划、老城更新和基础建设等需要，政府将动迁征收汇通能源在焦点区域房产。如，虹口区东余杭路 907 号、中兴路 297 号及中兴路 315 号 3 号甲和杨浦区平凉路 583 号等处已启动征收或动迁程序。 　　“动迁征收，一方面动迁抵偿可以为公司带来一定的现金流，降低公司的融资成本，有利于营业转型和未来生长；但另一方面，上海焦点区域房产项目是租金收益最高、最稳固的谋划收入泉源，一旦被征收动迁，意味着公司整体规模‘缩水’，对其自身整体盈利会存在一定影响。”业内人士对此指出。 　　自2019年来，只管履历了主业转变、营收锐减等种种变故，但汇通能源均平稳过渡。当下，借助大股东资源及自身优势，汇通能源能否乐成转型，迎来业绩增进？能否在竞争猛烈的红海地产江湖闯出一条新路？无疑都需要时间来验证。

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